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新竹下合格システム|港町の司法書士受験日記|其の二

司法書士試験への挑戦を主に書いています。 行政書士は2018年に合格し、開業準備中です。

民法・不動産登記法(不登法所有権)

22 2月

区分建物についてする所有権保存登記等

いつもblogをご覧いただきありがとうございます。

今回は所有権保存登記の区分建物バージョンを中心に学習しました。

まずは区分建物の定義を確認しなければなりませんでした。区分建物とは「一棟の建物の構造上区分された部分で独立して住居、店舗、事務所又は倉庫その他建物としての用途に供することができるものであって、区分所有法2条3項に規定する専有部分であるものをいいました(不登2条22号)

なお、専有部分とは区分所有法2条3項に規定がありました。

次に確認したのは敷地利用権です。敷地利用権の無い建物は存続することはできませんでした。なぜなら不法占拠になるからです。利用権の種類としては、所有権、借地権(地上権又は賃借権)、使用貸借権がありました。敷地利用権の定義については区分所有法2条6項。

なお、区分建物における敷地利用権は専有部分の床面積の割合での共有または準共有となりました。

敷地権の意義も重要でした。これが直接出るわけではありませんでしたが、上記の敷地利用権のうち登記できない使用貸借権を除いたものでした。なお、専有部分と分離して処分することができないものという要件も必要でした(不登44条1項9号)

あとはデュープロセスに載っている敷地権付き区分建物の登記記録の仕組みを理解することで前提知識の確認は終わりました。

注意すべき点は、「構造」の何階建てという部分は「ワンフロア」という意味であり、例えば39階と40階にまたがる構造になっているなら、メゾネットタイプで「2階建て」になりました。

なお、なぜ74条2項による保存登記が認められるかというと、不登48条1項により一斉に表題登記をしたうえで保存登記をし移転までするとなると、登録免許税の加重負担となることを考慮したものでした。

特則による登記を受けることができる者!これが聞かれているといってもいいものでした。過去平成で4回聞かれていました。


登記申請手続については、
・登記の目的…所有権保存
・登記原因及びその日付
・申請人(所有者として記載)
・添付情報(登記原因証明情報、(承諾情報)、住所証明情報、代理権限証明情報)
・登録免許税は、しっかりと計算できるように(算数の問題)


職権による所有権保存登記→不登76条2項・3項参照

所有権保存登記の抹消登記→不登77条参照(なお、単独申請であるにもかかわらず、登記識別情報が必要となる。印鑑証明書も必要!)

今回はここまで。


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22 2月

区分建物を除く所有権保存登記

いつもblogをご覧いただきありがとうございます。

今回は区分建物を除く所有権保存登記について復習しました。

所有権保存登記とは、当該不動産についてする初めての所有権の登記でした。ちなみに表題登記とは、表示に関する登記のうち、当該不動産について表題部に最初にされる登記をいいました。不動産の登記記録の表題部に、所有者として記録されている者のことを「表題部所有者」といいました。

登記申請手続については以下のとおりです。

・登記の目的…所有権保存

・登記原因の不存在

・申請人は、申請書には「所有者」として記載しました。

・添付情報…住所証明情報と代理権限証明情報

・法令条項の提供

・登録免許税…不動産の価格を課税価格として4/1000を乗じる。

※頻出ポイント
表題部所有者が二人以上いるときは、そのうち1人からでも一号前段申請をすることができました。ただし、特定の共有者の持分だけについて所有権保存登記をすることはできませんでした。H26-17、H22-14、H11-18。

74条1項1号後段申請については、表題部所有者の相続人その他の一般承継人が、所有権保存登記の申請人となる場合でした。

※頻出ポイント
・包括受遺者はいったん被相続人名義で所有権保存登記をした後、遺贈を原因とする所有権移転登記をする。H26-17

・数次に相続が開始した場合も直接最終の相続人名義で1号後段申請をすることができる。cf.移転登記
H26-17、H19-26、H15-22、H11-18.

74条1項2号保存

登記申請手続は以下のとおり
・1号前段申請と異なるのは、申請人が確定判決によって所有権を有することが確認されたものであること。

・添付情報…判決書謄本(確定証明書付)、その他各種調書

※頻出先例(平10.3.20民三552号)H19-26、H11-18。

今回はここまで。

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プロフィール
港町に生まれ港町に育ちました。私の受験生活はこの街とともにあります。2018年に行政書士試験に合格。
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